咔吧2009

今年的“金九”，住宅市场因调控而显得冷清，但土地市场却突然逆势“升温”，万科、保利、金地等一线房企接连在九月出手“抄底”拿地，上百亿资金被砸向土地市场。调控的“冷水”压制了楼市的“虚火”，却阻挡不了开发商在土地市场的“热情”，土地能够有如此大的吸引力，其中必定少不了“猫腻”。

占有土地是“立足之本”

在楼市并不被看好的当下，开发商为什么还是对土地如此热衷？原因很简单，土地是房地产行业的命脉，没有土地，一切都是空谈。在开发商看来，市场难免有高潮低潮，不管国家调控多么严格，也不会把房地产一棍“打死”，市场还是会继续发展的，要发展必须要有资本，而土地则是最“硬”的资本。调控之下，很多房企资金紧张，拿地热情不高，靠“土地财政”为生的地方政府只好集中推地、低价出让，这对于资金状况良好的房企来说可谓天赐良机，底价拿地，何乐而不为，调控越紧，就越是拿地的好时机。

投资土地是“稳赢之举”

购地也是一种投资，是投资就会有风险，为什么开发商会无视“风险”而疯狂拿地？原因就在于中国土地的“特殊性”。我国法律明确规定，兴建商品房必须使用国有建设用地，而国有建设用地只有通过招、拍、挂的形式才能获得其使用权，这样一来，政府就成了住宅用地的垄断供给者。为了实现垄断收益的最大化，政府在出让土地时会有意识减少供给量，土地就成了名副其实的“稀缺资源”，而稀缺资源的价值会随着时间的推移而不断地上涨，因此，只要拥有土地，那就稳赚不赔，风险基本为零，谁拥有土地，谁就拥有未来。在行业进入“洗牌”关键时期，房企大鳄们扩充实力、拿地保地位，再正常不过。

垄断土地是“暴利之源”

开发商拿地也无所谓，毕竟中国现在只有开发商才能建商品房，问题的关键是有很多的开发商拿到地却并不开工建设，而是“囤地居奇”。开发商为什么要囤地？还是中国目前的土地制度造成的。政府垄断了土地市场，土地资源紧缺，导致地价不断飞涨，这种情况下，如果开发一块土地获得的“开发”收益还赶不上地价上涨造成的“差价”收益，那么开发商肯定会选择不开发，省事又赚钱，利益面前，任何商人都会做出这样的选择

开发商囤地固然可耻，但苛责无用，开发商囤地的背后，政府对土地的垄断才更应该受到质疑，“垄断资源，与民争利”是一切怪像的根源。地价如果居高不下，想要房价下降就是“痴人说梦”，多年没变的土地制度已经到了不得不改革的时刻了。只有土地市场被放开，房地产市场才能被称为“市场”，房价才会由消费者的需求和能力决定，逐渐回归理性。所以，如何让地方政府摆脱“土地财政”，放弃土地垄断，从根本上解决楼市痼疾，理应成为当前工作的一个重点。
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现在的地方大员们急功近利,既要面子,兼顾里子.更需要票子.唯有批地出售,才能短评快.制造GDP,捞取政治资本然后邀功请赏.以便更快向上攀升.这任几年干完,调往别处,哪管下任.只要有现实利益,那有长远打算.更有甚者跟开发商,同流合污,,隐藏很多腐败.开发商囤地背后难道没有利益输送,不可能的.垄断土地是暴利的源泉,而官场腐败更是暴利的温床.

[ 本帖最后由 咔吧2009 于 2011-10-15 23:44 编辑 ]

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• 81429721 金币 +8 转贴分享造福大众，论坛所有会员向您致敬！ 2011-10-7 11:40

辐射3

哪个房地产公司背后没有一些利益集团？大家都知道的，房价难下

赵小鬼2011

让地方政府摆脱“土地财政”，放弃与民争利。这无异于与虎谋皮。“痴人说梦”的恰恰是楼主。

shiht1234567890

放弃与民争利？确实与虎谋皮!  你愿意到嘴的肥肉给贱民吃么？现在都是维护表面，大家都得过且过，中国百姓对当权者宽容、信任、大度。于是踩着人头上去的，觉得没必要分享什么利益给诚服者。我们不知道何去何从。。。如果学会忌惮，或许社会真的会和谐很多。

不过现在好像有了地价松动的迹象了，希望这是真的呀

我联盟

希望房价下跌，p民们真的很天真。房价的涨跌受伤的都是p民。涨价赚钱的是p民吗？跌价损失的可定还是p民！

现在唯一的办法就是不当p民，当“公仆”。因为手里没抢，所以只能适应环境了。有枪早就反了

我是七0后，我们一家真的想买房，可惜现在的房价，卖身也不行。

我是七0后，我们一家真的想买房，可惜现在的房价，卖身也不行。

uz337748

在中国想用低价买房子基本上是不可能啊，目前中国什么状况谁还不清楚

销魂云雨

引用:

原帖由 咔吧2009 于 2011-10-6 22:59 发表
今年的“金九”，住宅市场因调控而显得冷清，但土地市场却突然逆势“升温”，万科、保利、金地等一线房企接连在九月出手“抄底”拿地，上百亿资金被砸向土地市场。调控的“冷水”压制了楼市的“虚火”，却阻挡不了开 ...

开发商囤地固然可耻，但苛责无用，开发商囤地的背后，政府对土地的垄断才更应该受到质疑，“垄断资源，与民争利”是一切怪像的根源。地价如果居高不下，想要房价下降就是“痴人说梦”，多年没变的土地制度已经到了不得不改革的时刻了。只有土地市场被放开，房地产市场才能被称为“市场”，房价才会由消费者的需求和能力决定，逐渐回归理性。所以，如何让地方政府摆脱“土地财政”，放弃土地垄断，从根本上解决楼市痼疾，理应成为当前工作的一个重点。
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按照你的思路来顺着延续：
土地应该私有化，这样老百姓们遇到强拆的时候可以拿起法律的武器保护自己的私有财产。
OK，你不是讲法律吗？当国家的法律都成为了有钱人、有权人手里的玩具的时候你指望法律保护你？你一个一没钱二没权的P民跟有钱人、有权人讲个P法律？
过去一直被痛斥的“强拆条例（现在已经修改了）”里面有这样几条：不得（对被拆的住房）停水、断电、毁坏道路等手段。有哪一个开放商和地方政府执行过？？？？？？？？？

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