前些日子，中国总理温家宝在澳门曲折地表示房价调控“这件事确实很难，你看内地，左一个（国）十条，右一个（国）五条，就是压不来。”总理还说“这里有多方面的因素，也很复杂，如果真的买不到房，可以考虑用先租的办法”。

日前中国住建部副部长仇保兴也向社会“倒苦水”，谈到房地产市场调控的难点。仇保兴分析说，一是中国城镇化发展带来的刚性需求。日本的房地产市场泡沫是城市化率达到80%，刚性需求减少的时候，泡沫就爆了。现在中国城镇化率还不到50%，住房刚性需求旺盛，所以调控难度非常大。二是民间资本投资领域过窄；三是全球化的热钱涌动与人民币升值预期相结合；四是房产持有环节税收制度缺失；五是地方政府对土地财政的依赖；六是中国各地区之间经济发展差距十分巨大，用“一刀切”的办法调控房地产市场，对全国来说很难有非常好的效果。

也许是为了应验两位高官的判断，《上海证券报》2010年11月30日的消息说，全国楼市似乎在调控中缓过劲来了。中国指数研究院提供的数据显示，到11月下旬，大部分城市的成交量以及价格已经止跌回升。虽然对于回暖，业内分歧较大，但回望今年“史上最严厉调控”以来的情况，根据国家统计局全国70个大中城市房屋销售价格数据，今年1至10月份，除了6月房价环比下跌0.1%、七八两月均与上月持平以外，其余月份的统计数据显示皆在上涨。11月份的最终数据也为上涨，应该已无悬念。

中国的房地产市场在一个史无前例的城市化背景下展开，有的城市乡村在迅速崛起，伴随而来的是人口聚集房价飙升；有的城市乡村在迅速衰落，伴随而来的是房价也在持稳甚至下跌。比如甘肃玉门，这个曾经12万人口的石油城，如今只剩下2万人口，最好的房子100元一平米也无人问津。中国很多乡村的命运将与此同。

中国房价难控的主因是：人聚财聚，人散财散。这是由市场规律本身决定的，任何个人和机构试图以非市场行为来人为扭转，基本上都是在不自量力地以卵击石。这场涉及13亿人口的大流动，远远不仅仅是农民工在进城，而是“小富进城，大富进京”，不断地、有梯度地向大城市进军。保障房为什么不起作用？不仅仅因为保障房数量少而且往往被权势阶层垄断，而且因为保障房根本不保障外来人口。而机械增长的外来人口才是城市住房需求的主力，不管是单纯的租住需求，还是购房需求。在这样的刚性需求下，即使土地免费送给开发商，即使严厉限定开发商的利润空间，也无法改变二手房市场价格节节攀升的事实。

1980年，发达地区国家的城市人口的比例平均为70.9％，其中，美国为77％，日本为78.3％，联邦德国为84.7％，英国为90.8％，加拿大为75.5％。而发展中国家的城市人口比例平均为30.1％，其中不少国家低于20％。中国现在的“数字城市化率”46%，但目前统计的6亿城镇人口中，至少有2亿人并没有享受市民的权利。中国的城市化和房价持续上升，还有相当长的日子要走。

中国的城市化还受到自然和社会两个因素的长期制约。自然因素就是地理学家胡焕庸发现的“胡焕庸线”，即从黑河到腾冲画一条直线，这条线的东南部分才比较适合人类生存，宋代以来，中国绝大多数人口也聚焦在这条线的东南部分。而如果从卫星上看地球，即使在这条线的东南，也仍有许多不适合人类居住的地方，适宜中国人居住的土地真的是非常的稀缺！
社会因素方面，则是我发明的“百万人口城市线”——中国必须在城市人口达到百万以上，才能挣脱和初步挣脱传统的关系网和权力一夫当关万夫莫开的单极化控制，获得较大程度的独立、尊严与自由、公平。

人人都向往这些好山好水好人文的地区，这些地区的房价不上涨是不可能的。这是上帝也无奈的事情。温总理和住建部副部长坦言房价调控难，事实上也是给社会交底，承认政府和人的能量局限。这是实事求是的诚实与信用。敢给你打包票无所不能的人绝不是好人，敢给你打包票无所不能的政府绝不是好政府，敢给你打包票无所不能的官员绝不是好官！

平均主义这一计划经济残留的负面遗产也是导致房价难控的重要原因。不论古今中外，豪宅都是富裕阶层奢侈品消费中的重要甚至最重要组成部分，也是有效吸收社会流动性的重要资金蓄水池和促进家庭式就业的重要途径。但中国每有“豪宅”问世，几乎必遭来舆论的口诛笔伐，房地产调控也一直在控制别墅用地，导致大量资金不得不去追逐城市中心的商品房，进一步抬高城市房价。我们应该有步骤开放城市郊区的山地，以及无人的海岛、人烟稀少的优山美地等优质地块，允许富人通过土地竞标的合法方式获得相应土地并在上面盖山庄、别墅等等。不用担心好山好水总是先被富人占，只要不破坏和污染环境，送给一般人养还养不起呢。再说，随着城市化进程的深入，随着大量乡村和偏远地区“人退，自然进”，中国的好山好水只会越来越多，而不是越来越少。最近很多人都注意到了印度首富在贫民窟花63亿人民币盖27层豪宅的事，仅仅这栋住宅的服务管理人员就达到600多人，相当于一个中型企业呢！换在中国，哪个富豪敢如此张扬，也许唾沫都足以将他淹死.
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k看来房价还是很坚挺的，温总理还是很诚实的说了实话，压低房价很是困难的，有些违背市场规律吧。

房子是老百姓安家立命的基础，中国如果处理不好这个问题，将会出现更大的问题

什么叫难以控制 不是不能控制 不允许老百姓自己建房就是剥夺了公民权 有哪个国家不许老百姓自己建房的 还有哪个国家商品房占90%以上的？当土地政府垄断 土地开发 开发商垄断以后 整个链条还有给老百姓福祉考虑的动机在里面吗？一方面地方政府靠卖地得利 一方面靠销售商品房抽税 活的不要太滋润

浪客贱心

首先房地产的灰色收入太高，谁也不敢去真正揭这黑幕。
其次因为既得利益者不希望房子降价，
比如你昨天1W买的房子，过一周值8Q了，你乐意不？

讹星人

衣食住行，温饱解决了，只有靠住来发掘人的潜能了，如果住也解决了，就只能开行发掘人的潜能了。不过那时共产主义实现后才能做到的。
所以控制房价，是政府行为，是激励人民奋斗的一策略，为的是让人民努力工作，把贡献做大最大。目前的情况还不是人多房少，是人多房也多。
如果真的把房价调下来，那么人民将会向那个方向奋斗那，是吃的更好，还是穿的更好，还是出行方便，还是就行为意识上安心奉献那。
国民素质没到安心奉献的程度，在考虑吃穿可能会让社会出现病态，加剧贫富的差距体现。
靠行控制国人，人多路差，问题会非常突出，势必造成混乱。
靠住控制还是相对有效，但是目前需呀解决的是炒房客四处炒房敛财的行为，避免出现价格虚高的情况，国民购买力不足，造成有价无市，房地产的崩盘。
炒房客的出现实际上也是发展的一个必经阶段，是政策不完善的产物。目前需要大力查处，各地的炒房客，加大三套以上住房的税收管理。这需要执法部门严管，不要出现有钱能使鬼推磨的腐败问题出现。

lucifercon

当官只看政绩，政绩只看GDP

GDP从何来？

卖地是一次制造GDP，盖楼又是一次GDP，然后楼盘在开发商之间的转手是一次，最后老百姓花钱买又是一次

归零

要想让房价回归合理，其实很同意。关键是愿不愿做。
第一：废除土地财政。彻底斩断地方政府卖地的冲动。
第二：不允许投机。比如，对第二套房子不允许贷款。对拥有第二套房以上的征收高额的税收。
第三：不允许闲置土地，对于已经拿到的土地，半年内必须开工，否则完全收回土地，并处以土地价钱的2倍罚款。2年内必须完全建设。否则，征收一定的闲置费用。

看楼主也没说出个所以然来，倒是8楼兄弟说的稍稍在谱。

各地政府打压房价，其实是在作秀。为什么呢？这里有无形的利益链在里面：开发商，承建商，银行，当地财政。。邓大人不是说了吗，“一切以经济效益为中心”。吴敬琏同学不也是到处推销市场经济理论吗，人们愿意买，难道错了吗？   那么矛盾出在哪里？

第一   无人监管定价。房子盖起来了，不管从银行贷的款盖得，还是找大的建筑商总包，卖多少一平，基本上是开发商心血来潮的事：胆子大的，使劲要价，胆子小的，要价低。看到你高，我比你更高。   在超高利润的诱惑下，地产商不惜高价拿地，水涨船高呗。只要银行肯放贷，他们自然是以最快速度，想办法从银行套出本金和利润，余下的事，就是社会和政府去处理了。他们只是高效，高速，高利润地运行了一圈而已。这是目前房地产依然运作正常的内因。对付这个办法其实很简单，各地价格部门直接介入定价，上报国务院批复，OK.

第二    银行纵容。打压房价，其实很简单。土地出让金一律不得担保或质押贷款，一律不得欠款；提高首付比例至60%，二套房直接不批。二手房首付比例80%.  试试我得方法行不？   腐败问题我就不说了，估计也不算爆料，谁都知道。狠抓银行贷款审批制度，乱世用重典。KO

第三   国营。这个办法最见效，但是可能有违市场经济宗旨。    房地产用地不再出让给个人，各地规划部门按照实际需求承建经济适用房供应。再建大批临时工公寓租给各工厂管理使用。

房格还能涨吗？

tztz12000

回楼上，其实很简单，这是不是难控的问题，而是上层的利益问题，上层里80%的高官和房地产有关系，你怎么控？
要控只需要过一个法案：国家土地收回，严禁开发，国家建房国家卖。
问题是这样一个法案会触动谁的利益？

不是他们政府官员说的，楼下的兄弟指出了根源在于政府的干预，其实我们的工资如此的低，房子是那么的高，这也太刚性了吧