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标题: 房价是市场还是政府决定？ [打印本页]

作者: 加勒比海带0976 时间: 2014-5-12 16:25 标题: 房价是市场还是政府决定？

随着住房销售剧烈下降，住房价格开始向下跌，价格持续上涨了10多年的住房开始出现周期性调整。对此，无论是房地产开发商，还是住房投资者又开始呼吁政府救市了。甚至于有房地产开发商大声叫喊，地方政府不救市是失职，地方政府是要承担责任的。

面对这种现象，现在有一个问题要思考，住房市场的价格是由市场来决定呢？还是由政府来决定？从中国住房市场发展十几年的情况来看，当住房市场价格持续上涨，政府对上涨过快的住房市场价格要进行宏观调控时，房地产开发商及住房投资者总是会大声叫喊，政府不应该对住房市场过多的干预，认为房价过高是由于市场的供求关系所决定的。如果住房供应不足，房价可以持续快速上涨，政府只是增加土地供应量，不要对房价过多的干预。至于房价上涨过快，让绝大多数人购买不起住房，那只是政府保障性住房供应的问题。因此，住房市场应该是“市场归市场、保障归保障”，实行供应的双轨制。

不过，当房价下跌时，房地产开发商这种住房供应双轨制不见了，极力地要求政府救市，要让涨了十几年的住房价格保持在高位不下跌，要让生产严重过剩的住房不去消化掉，更不要让中低收入者有能力进入这个市场，只是让住房投资炒作者在市场折腾。这不知道是什么逻辑？既没有计划经济的逻辑，也没有市场经济的逻辑。就如当前中国住房市场十分盛行的“房闹”事件一样。我们可以看到，中国房地产市场经常会出现十分荒唐的“房闹事件”。中国的住房投资者，当他们购买的住房价格上涨时，其收益就归自己（他们从来就没有因为自己投资暴利而要拿出来给社会），这时投资者什么话也不会，蒙前着头赚钱；当他们的购买住房价格下跌其投资出现亏损时，这些住房投资者就会集体起来闹事，或是要求退房，或是要求房地产企业给其补偿。如果不答应，他们打砸东西，阻碍生产及其他居民的日常生活，被迫房地产企业答应条件。而这种荒唐的“房闹精神”现在开始传染到房地产开发商了。他们也想通过语言暴力的方式让政府来救市。

其实，对于市场与政府的关系，在十八三中全会的《决定》中讲得十分清楚。其基本原则也是该《决定》中的核心内容所在。正如《决定》所指出，深化改革的重点是经济体制改革，核心问题是处理好政府和市场的关系，使市场在资源配置中起决定性作用和更好发挥政府作用。那么，经济体制改革为何是当前深化改革的重点，而经济体制改革的核心问题又如何要使市场在资源配置中起到决定性的作用，又如何来处理好政府与市场关系问题呢？

因为，尽管中国经济由计划经济向市场经济转轨进行了30多年，市场经济观念也十分深入与广泛，但计划经济观念及影响仍然存在。国内的不少经济领域仍然存在着一个又一个计划经济的最后堡垒。由于受计划经济观念的影响，不仅无法让市场在资源配置过程中起到决定性的作用，也无法清楚界定政府基本职能让政府在经济运行中起到重要的作用，有效的市场运作机制更是无法形成。在这种情况下，更是无法把整个国民的积极性及潜能真正调动起来和发挥出来，也无法更快更好地推动中国社会经济发展与繁荣。

那么，在经济体制改革过程中，为何要强调市场机制在资源配置过程中起到决定性作用？可以说，尽管市场体制存在这样及那样的问题（比如说财富公平分配、信息不对称和不确定性等），但是比起其他经济体制来说，人类社会到目前为止它仍然不失为一种较好保证资源有效配置的机制，它仍然是经济发展与繁荣、让人民过上好生活的最好的制度安排。

因为，市场经济的核心是通过有效价格机制进行分散化决策。即在一个有效的市场中，经济当事人能够根据市场价格机制所显现出来的信息，把其掌握要素资源最有效地利用。因为，在任何经济活动中，经济利益冲突、信息不对称和不透明、经济信息扭曲、经济前景的不确定等是一种常态。面对这种常态，分散化个人就能够根据其掌握的情况做出最有利资源配置的决策并承担其决策之责任。也就是说，在这种情况下，社会经济资源才能够得到较好的配置。至于计划工具、权力手段等方式，其经济资源要得到有效配置都是不可能的。

但是，市场经济有效性需要一系列良好制度来保证，没有这些基础性制度确立，要保证市场有效运行也是不可能的。而这些基础性制度确立与现代政府职能有关。比如，清楚界定产权、保证合约有效履行、建立起公平公正的交易秩序、保证弱势民众的利益不受到侵害等。经济体制的改革既是界定现代政府职能的过程也是建立这些基础性制度的过程。

可以说，《决定》内容的核心就是通过深化体制改革让中国经济全面转型为成熟的市场经济。在《决定》中，不仅多次强调市场对资源配置所要起到决定性作用的，而且强调深体制改革的各种措施与方式都得通过市场的经济杠杆来进行，坚决减少早几年盛行的政府对市场参与干预过多的现象，对保证市场有效运行基础制度的建立十分强调。正因为《决定》要求体制改革的全面市场化，要求市场对资源配置起决定性作用，对当前国内房地产的政策市将产生颠覆性的影响。

也就是说，对房地产市场来说，政府不应该也没有能力对住房市场价格产生什么影响，更起不到决定性作用。住房市场的价格只能由市场的价格机制来决定。对于住房市场来说，政府能够做的只是通过新的制度安排来确定住房市场的性质、住房市场未来发展之架构、住房市场的有效运行，并通过相应的住房优惠政策来保证中低收入民众的基本居住权。住房市场的价格完全由市场的价格机制来决定，而不是由政府的政策来决定。因此，面对当前国内住房市场所出现的周期性调整，由于它是国内外金融市场条件发生巨大变化所导致，是由市场的价格机制所决定的，因此，无论是中央政府还是地方政府，就不应该去救市，更不应该对住房市场的价格过多的干预。因为，这样做既违背了市场经济的基本法则，也是与十八届三中全会的精神相冲突的。

面对当前房地产价格下跌，房地产市场开发商呼吁政府救市，是要政府公然对抗十八届三中全会的精神（让市场在资源配置过程中起决定性作用），违背市场的基本法则，置政府为不公、不义，并让中国的住房市场更加陷入永世不能够翻身的死境。对此，政府决不能因为房地产开发商叫喊着救而再走前十年的老路了！住房的价格是由市场来决定而不是政府来决定。

面对当前房地产价格下跌，房地产市场开发商呼吁政府救市，是要政府公然对抗十八届三中全会的精神（让市场在资源配置过程中起决定性作用），违背市场的基本法则，置政府为不公、不义，并让中国的住房市场更加陷入永世不能够翻身的死境。对此，政府决不能因为房地产开发商叫喊着救而再走前十年的老路了！住房的价格是由市场来决定而不是政府来决定。

作者: 挽留88 时间: 2014-5-12 17:03 标题: 谈一点看法

我觉得最近几年房价不会升降很大的！
因为什么呢？价格要高到老百姓都买不起了，会崩溃的！
价格要太低了，政府的收入会变的很少，政府又不愿意了！
在说了，房地产是支柱产业，现在还没有别的行业能代替，政府大概不会让房价降太多的！
不成熟的看法，大家多给意见！

作者: anglehelo002 时间: 2014-5-12 17:38

市场一半政府一半政府左右市场

作者: spinach 时间: 2014-5-12 17:38

中国特色市场经济，政府宏观调控，就这个意思

作者: 306052372 时间: 2014-5-12 19:15

本身应该是市场决定，中国国情决定了是政府决定

作者: qingshui0001 时间: 2014-5-13 00:25

楼主去研究一下，在房地产过程中，政府抽走多少花红，养活多少官员。
如果不能持续的发展房地产，怎么扩大内需？
政府吃什么？

作者: lyxt1966 时间: 2014-5-14 00:33

房地产由地方政府决定，他们才是吸血鬼。

作者: wgg133wgg 时间: 2014-5-14 02:24

感觉最近降价的新闻应该大部分是炒作,房价短期内应该不会降

作者: w770990 时间: 2014-5-14 12:48

政府决定的，你看看房产商还没准备降价呢，政府就着急了救市。限购的不限购了，房贷也放松了。想想也明白房地产让很多人成了亿万富豪。政府就是里面的老大，老大见利润少的时候，里面就会改变政策，想法让人民买房子才能拉动产业链，不然一个环节断了话，下面就没法进行了。所以呢为什么你自己的生活水平提高也要买房子，怎么说也得给自己有个家吧。

作者: newbornperson 时间: 2014-5-14 13:06

房事显然是市场决定的，哪个地方土地供给多，哪个地方房价相对不高，哪个地方土地供给少显然价格高。对于北京那种供给少的地方，房价当然涨。三四线城市土地供给多，基本也不怎么涨了。一平米建筑成本2000-3000，税收等1000多，再加土地成本，因此一平米的房价至少5000元。

作者: 傻猪189 时间: 2014-5-14 13:41

市场决定？天朝的房价是天朝决定的，老百姓什么时候才能买到便宜的房子啊？

作者: laofu1976 时间: 2014-5-14 17:00

目前看基本上是政府决定，因为看起来决定房价的市场性因素，政府都是能控制的，例如土地供应量，供应价格，税收，贷款等等。

作者: yuchen 时间: 2014-5-14 19:15

在中国的房价很明显就是政府决定的，宏观调控太过明显

作者: applecake 时间: 2014-5-21 19:04

政府决定了市场，市场决定了房价

作者: 553024 时间: 2014-5-21 20:19

在中国 zf说市场就市场说政府就政府

作者: hqq0173 时间: 2014-5-21 22:48

毫无疑问是政府，容易出成绩啊，哪行哪业有那么容易，基本没有技术难度，只要花几百万征几十亩地，最后可以卖到几亿甚至几十亿。中间的差价大部分以各种税收费用的名义落进政府的口袋，能解决大量的就业，创造大量的GDP。简直就是一本万利啊。这种好事我们的ZF怎能错过。这是一种惰政啊。一个老板雇了几十个人，干一年，最后赚的钱还不如老板娘买一套房子涨的多，这就足以说明问题，

作者: 把点开活 时间: 2014-5-22 15:18

一直以来，地方政府过多依赖房地产提高财政收入，现在已经是骑虎难下，必然要插手房价，只苦了百姓了。

作者: wsjxsong 时间: 2014-5-22 20:55

在中国来说，政府起了很大的决定作用，但是正真的决定权肯定是市场，与之相背离往往会自吞苦果

作者: intsb 时间: 2014-5-22 23:32

前几年政府一边喊调控市场，一边一个个拍卖会上地王不断刷新，开发商有自己心里的利润回报率，只管捧场从来没怕过地价高，就怕没地，现在好了，市场开始调节了，开发商说了，当年我们使劲为了你们的政绩和GDP增长捧场了，现在你们不能不管，必须保证我的利润回报率。

作者: shou123shou123 时间: 2014-5-24 06:14

不管是谁决定，反正最后就是榨干老百姓的钱包，让你一辈子就奔着套房子。那个话说当年上政治课时候社会主义社会土地不是公有吗？当年老一辈人都是只要您工作，就按情况分房。现在是您工作一辈子不够买房的。中国都发展了快一个世纪了。难道这就是传说中的社会进步了？这个看来我的个人思想觉悟跟不上社会发展了。

作者: maxhack 时间: 2014-5-24 07:00

个人觉得政府不能太多的干预市场，保护少数人的利益，
但是要保证大多数人住的权利，房子是买来住的，如果
成为少数人敛财的工具政府肯定要管。

作者: isistarcy 时间: 2014-5-24 07:55

看谁更有掌控意愿和权利，当然能力是不考虑的，只有看到后果才发现原来能力和愿望是有差距的。

作者: abcd99505812 时间: 2014-5-24 12:00

因该有市场来决定价格政府来监管

作者: zhujuntao321 时间: 2014-5-24 12:08

打个比方一套房子100万，其中40万买地皮造房子，20万给ZF官员上下打点，其余的归开发商，觉得zF在这里面当什么角色呢

作者: cscs518518 时间: 2014-6-5 21:34

最近有个地方政府出台了限跌令了看到本质了吧

作者: gs54250 时间: 2014-6-7 20:14

这个怎么说呢。（举一个好理解的例子）国际热钱的炒作，假设10年前投入1美元，当时汇率1:8，换了人民币8元，在中国买了一套房8元，持有了10年卖掉换了80元人民币，10年后的今天汇率变成1:1，就可以换80美元了。买了房子再中国白白住了10年，走的时候还赚了79美元。

作者: boom30 时间: 2014-6-7 22:53

貌似最近房价有点撑不住了啊，这么高点价格，这么夸张点租售比，房租收入还不到房子卖了余额宝收益的一半，房子不涨想横盘也不容易

作者: xinbinlaolang 时间: 2014-6-8 13:40 标题: 房事

有一个问题要思考，住房市场的价格是由市场来决定呢？

房地产让很多人成了亿万富豪。政府就是里面的老大，老大见利润少的时候，

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